杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套(tào)房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思杭州市住房保障和房产管理局求证确(què)认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地(dì)产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步(bù)完(wán)善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发(fā)布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地产调控(kòng)政策(cè)精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思区之(zhī)后(hòu)，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不(bù)再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的差别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)管委会联(lián)合发布《关(guān)于城(chéng)西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预(yù)售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才(cái)无房家(jiā)庭”“其(qí)他无(wú)房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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